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财经评论()一众房企高调回购股票高管更自掏腰包买债券看好前景还是苦“破净”久矣?

2022-04-15 00:04:53 412
admin

财经评论()

作者问题:大手笔回购股票、债券,一众房企正用真金白银“表达”信心和决心。
据上证报记者不完全统计,今年以来,已有包括万科、碧桂园、金地集团、新城控股、旭辉集团、大名城、碧桂园服务、融创服务等超过30家涉房企业主动“护盘”——通过回购股票或债券,提振资本市场信心。其中,仅股票回购涉及资金已超过40亿元。
真金白银,房企大手笔回购股份
4月5日晚间,大名城公告称,基于对公司未来发展前景的信心和对公司投资价值的认可,为增强投资者信心,维护公司价值及股东权益,公司拟回购不低于2亿元且不超过4亿元公司股份,回购价格不超过5.76元/股,所回购股份将用于注销及出售。
此前大名城刚刚完成5447.5万股股份的回购,占公司总股本的2.2%,交易总金额约2亿元(不含交易费用)。
3月31日,万科发布公告称,公司拟自董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内,回购不低于20亿元、不超过25亿元的公司股份,回购价格不超过18.27元/股。本次股份回购旨在维护公司价值及股东权益,回购的股份将全部用于出售。
同日,新城控股也发布公告称,公司拟以自有资金回购不低于1亿元,且不超过2亿元的公司股份,回购价格不超过41.39元/股。本次回购后的股份将注销减少公司的注册资本。
制表:高志刚
港股方面,今年1月6日至1月19日,碧桂园服务斥资逾6000万港元累计回购149.3万股公司股份,并于3月25日注销。
融创服务于今年1月4日至1月6日回购的130万股公司股份已于1月20日注销。
“此次回购公司已策划很久。”万科董秘朱旭在公司业绩推介会上表示,今年3月,公司股价在短短9个交易日内从19.5元跌到14.4元,出现了非理性下跌,当时公司就决定要启动回购以维护股价稳定,但碍于有关规定,公司只能将回购预案跟随年报提交董事会审议,在回购预案里约定股价是在董事会审议之日前30个交易日的均价,这也是为避免股价非理性下跌所作出的决定。
值得一提的是,当前不少地产股已经“破净”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,对房企而言,一旦市场认为企业信用可能存在风险,就会导致公司境外融资渠道关闭,包括企业在售项目也会受到波及。
因此,房企往往通过回购股票或债券的方式向市场和投资者表达公司自身的价值以及对公司未来发展的信心。
自掏腰包,高管自购债券热情高涨
相较于公司回购股份,一批房企高管选择自掏腰包,主动回购债券,向市场传递信心。
3月26日,金地集团发布公告称,为积极维护公司债券价格的稳定,切实保护投资者利益,公司部分董事和核心管理人员将按照交易所交易规则,以市场化方式在二级市场购买本公司债券。购买主体为公司董事长凌克及部分核心管理人员,购买总规模不超过2000万元。
在金地集团之前,碧桂园、新城控股、旭辉集团等房企已抢先发力。
3月17日,碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团有限公司公告披露,计划由公司董事莫斌、监事王增瑞以市场化方式在二级市场购买公司债券,总规模不超2000万元。
3月23日,碧桂园地产集团有限公司再发公告,公司全体董事、监事及高级管理人员将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买总规模不超过1亿元(含此前已公告的2000万元)公司债券。
3月19日,新城控股发布公告,公司部分董事和高级管理人员将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券,购买总规模不超过2000万元。
3月21日,旭辉集团股份有限公司公告称,公司董事陈东彪、杨欣将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买公司债券,购买总规模不超过3000万元。
提前赎回,多家房企积极偿债
部分房企通过提前赎回境内外债券或票据等方式向市场传递积极信号。
自2021年12月30日至2022年3月13日,碧桂园已累计购回优先票据本金总额4570万美元,该等票据原本分别于2022年、2023年及2026年到期。
3月9日,旭辉集团公告,公司用于偿还“18旭辉01”8亿公司债的本金及累计至到期日的利息已悉数存入中登公司指定银行账户。该笔债券将于2022年3月21日到期,本次公司债偿付提前到账后,旭辉2022年公开市场需偿付的债券仅剩4月23日到期的一笔人民币境外债券。
此外,2月24日,保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、碧桂园控股有限公司等沪市房企债券发行人发布公告,披露企业近期经营状况及对未来的应对准备等信息。
“此次集中披露的房企涵盖国企、民企,虽然从披露内容看,增量信息相对有限,但不可否认,这是一种机制上的积极尝试,重在信息披露理念和形式的建立与完善,有助于提振市场信心、稳定投资预期。”一家大型债券投资机构人士说。

财经评论()一众房企高调回购股票高管更自掏腰包买债券看好前景还是苦“破净”久矣?

共有30个回复:

用票投票答:这轮疯狂拉升地产股,不是因为行业基本面真的改善,而是各路资金抱团解套!

股民小散001答:因为他们不买股价会再跌,至到银行抵押暴仓

股友OJZWAj答:离死不远了。

哒哒熊答:久旱逢甘霖

基民明夕何夕答:中交地产,四五千的市梦率,牛啊,炒烂炒差

注册发言答:请恒大也回购吧

炒股不是炒骨1268答:都是被逼的,退市就没有和股民打牌的牌桌了

价格维护者答:回购不注销就是耍流氓

人生在世1答:最后的逃跑机会,大家注意。

与股会话答:3.16我就在此说过了,地产是此轮主线。他们的目的就是拉股价救行业,这一点我敢说没有几人看得懂他们的意图。

股友6FnXdw答:地产板块后市看好

奔驰的心168答:回光返照而已

生命法廷答:勿以赢小而不麻,勿以麻小而不赢

小蓝雨答:阳光的股东都减持拿现金去还债了,还回购个der

股友710V7802K7答:天天发利好,离下跌不远了

生机发财的江淮答:任他涨上天,反正我不去买,地产真的好了吗?反正我没钱去买房

年年大展得欧阳锋答:逆势翻红 大涨0.02 又可吹一晚上了

南疆雄鹰答:福星股份000926每股净资产11.74元,股价5.43元,其中每股未分配利润6.95元,每股资本公积金2.58元

基诺李维斯答:万科才18.2 一帮托值几个钱

Wx知止答:要我爱你?请给个理由!

股友sULbkE7560答:垂死挣扎

翼陆敞鸿答:回购注销不?

鱼跃龙门22答:搞房地产我们是专业的

lymxsh答:拿出市值30%资金回购股票,然后注销了才是诚信回购

梦冰吹答:回购的话就是对自己的股票有信心

冷眸赖答:回购自己公司的股票,说明对于公司未来的股票很看好

陌生的对白再答:回购才是刺激股价有直接的手段

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